Casa · Risorsa
Infiltrazioni dal tetto: quale parte del contratto leggere
Due letture, in quest'ordine. La prima è la responsabilità: se l'acqua arriva da una parte comune — tetto o lastrico solare condominiale — ne risponde il condominio come custode (art. 2051 del codice civile); se arriva da un terrazzo o da un lastrico in uso esclusivo, le Sezioni Unite della Cassazione (sentenza 10 maggio 2016, n. 9449) hanno stabilito che risponde chi ne ha l'uso esclusivo insieme al condominio per la manutenzione delle strutture, con ripartizione secondo il criterio dell'art. 1126. La seconda è la tua polizza: la garanzia danni d'acqua indennizza di norma le rotture accidentali di impianti, mentre le infiltrazioni dalla copertura e dai muri rientrano solo se il contratto prevede un'estensione dedicata, e restano quasi sempre escluse le infiltrazioni da umidità, stillicidio o mancata manutenzione.
Di Michele · aggiornato il 24 agosto 2026
